Vendredi 26 février 2010
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FLASH infos du 26 / 02 / 2010
Compte rendu de la rencontre du conseil syndical représenté par M. LATOUCHE et Mme BONICEL avec M. SOUPIZET, syndic, le 24 / 02 / 2010.
1. Façade
1.1. Travaux réalisés par la société Gratte-Ciel (votés lors de la dernière AG)
La société Gratte-Ciel est intervenue à la mi-janvier afin de refaire les joints de fractionnement de la corniche basse, la repeindre et réaliser le
rescellement des fixations défectueuses de quelques volets.
La société était également mandatée pour effectuer un examen exhaustif des quelques fissures apparues au niveau du parement de la façade : aucune d’entre
elles n’affecte la structure du bâtiment mais quelques unes se sont révélées infiltrantes. A titre conservatoire, une déclaration à l’assurance dommage ouvrage (D.O.) a été déposée par
le cabinet SOUPIZET.
1.2. Carreaux de marbre cassés en partie basse de la façade
Des carreaux de marbre sont endommagés en partie basse de la façade au niveau de l’entrée du tunnel de livraison du magasin CARREFOUR MARKET ainsi qu’au niveau
de l’une des vitrines du magasin EURODIF. La société SOGEPRADE est chargée de réaliser au printemps les travaux financés par les assurances des deux magasins. La référence des plaques de
marbres n’étant plus disponible, il a été décidé de déposer et récupérer celles encadrant l’entrée du tunnel de livraison afin de constituer un stock et de les remplacer par un modèle
approchant.
Des cornières métalliques seront implantées de part et d’autre de l’entrée du tunnel de livraison sur toute sa hauteur afin de protéger à l’avenir le parement de marbre des chocs avec les
camions de livraison.
2. Ascenseurs
2.1. Audit des installations réalisé par la société d’expertise CASTE ING
La société CASTE ING a procédé au contrôle quinquennal de nos ascenseurs.
Nous avons également confié à cette société une mission étendue afin de déterminer la nature exacte des dysfonctionnements chroniques observés au niveau des
cabines d’ascenseur (décalage de paliers ...).
2.2. Contrat d’entretien avec la société KONE reconduit pour 1 an
Nous avons renouvelé seulement pour une période d’un an (du 01 / 01 / 2010 au 31 / 12 / 2010) le contrat d’entretien de nos ascenseurs avec la société KONE.
Nous faisons pression pour que la société KONE réalise à ses frais les travaux nécessaires afin de lever toutes les réserves identifiées par le
cabinet d’expertise indépendant CASTE ING dans le cadre des prestations d’entretien.
2.3. Câbles VIGIK
La société CASTE ING a mis en évidence le modèle inadapté de câble préconisé par la société KONE expliquant leurs ruptures.
La société KONE va donc à ses frais installer le modèle adapté de câbles à agrafes afin que le problème ne se reproduise plus.
2.4. Platines d’appel des ascenseurs en sous-sol
La pose de platines d’appels anti-vandalisme est à l’étude au niveau du sous-sol.
2.5. Sol des ascenseurs
Des devis pour la pose sur le sol des cabines d’ascenseur de dalles en vinyle résistantes aux chocs et à l’écrasement sont en cours (coût total environ 500
euros TTC).
3. Renforcement de la sécurité
3.1. Renforcement des dispositifs existants
Des devis sont en cours afin de renforcer la sécurité au niveau des portes des halls d’entrée (pose de systèmes anti-vandalisme).
Des devis sont à l’étude pour que les caméras de surveillance des halls d’entrée fassent l’objet d’une mise à niveau technique.
Les coffrages des bornes « pompiers » ont été remplacés.
3.2. Abandon du projet de vidéosurveillance (coût prohibitif)
Le projet d’un système de vidéosurveillance étendu à toute la copropriété a été abandonné compte tenu du coût prohibitif des devis proposés (environ 8500
euros TTC pour l’achat des caméras et du système d’enregistrement sur disque dur, 4000 euros TTC pour la pose du câblage, 2500 euros TTC annuel pour le contrat de maintenance).
Le conseil syndical en accord avec M. SOUPIZET a donc opté pour un renforcement des dispositifs existants en lieu et place de ce nouvel investissement trop
onéreux.
4. Vandalisme
Devant la recrudescence d’actes de vandalisme au niveau des accès à la copropriété et des coûts de réparation que cela engendre, le conseil syndical a
demandé à M. SOUPIZET de créer une nouvelle clé de répartition au titre de la close d’aggravation des charges qui sera impacté uniquement sur les copropriétaires bailleurs qui ne se sont
pas procuré les badges VIGIK et les nouvelles télécommandes malgré les nombreuses campagnes de relance.
En effet tout nous laisse penser que ces actes seraient commis par certains résidents locataires dépourvus de ces moyens d’accès.
5. Ménage
La société SEGI est rappelée à l’ordre concernant la qualité du ménage qui s’est sensiblement dégradé depuis plusieurs semaines.
Une rencontre sur site entre le conseil syndical, M. SOUPIZET et un responsable de la société SEGI est prévu le mercredi 10 mars à 14 H 00.
6. Contentieux
6.1. Politique de recouvrement des charges efficace
La mise en place systématique d’une procédure avec courrier d’avocat et constat d’huissier à l’encontre des quelques copropriétaires mauvais payeurs se révèle
très efficace ...
Nous vous rappelons que si vous êtes victime de difficultés financières, vous pouvez convenir d’un plan d’étalement des charges en prenant contact avec le
cabinet SOUPIZET.
6.2. Canisses sur les balcons
Nous rappelons à tous que la pose de canisses sur les gardes corps des balcons est strictement interdite par le règlement de copropriété.
Des courriers d’avocat vont être envoyés aux contrevenants.
7. Demande d’intervention
Un problème électrique affecte l’allumage des rampes de néons non permanentes du parking. Une demande d’intervention est en cours.
8. Date prévisionnelle de la prochaine AG
La prochaine assemblé générale se déroulera fin Avril ou début Mai. Nous incitons tous les copropriétaires à y participer ou à donner pouvoir à une
personne qui les représentera. Dès la date officielle connue, n’hésitez pas à en parler autour de vous.
Une double convocation en lettre recommandée avec accusé de réception sera adressée aux copropriétaires bailleurs (l’une
à l’agence gérant leur bien l’autre directement à leur attention). Nous espérons que cette initiative permettra d’atteindre le quorum en nous évitant les frais supplémentaires de
convocation d’une deuxième AG comme cela s’était passé l’année dernière.
David LATOUCHE
Président du conseil syndical.
Le 26 / 02 / 2010
