Tous les blocs d’éclairage du parking sont passés en éclairage permanent suite à un dysfonctionnement électrique survenu début septembre.

Avant ce dysfonctionnement, les rampes permanentes (25 unités) étaient munies de deux néons et les intermittentes (25 unités) d’un néon. Il y avait donc 25 x 2 = 50 néons permanents et 1 x 25 = 25 néons intermittents qui arrivaient à la fin de leur durée de vie (4 ans et demi).

Nous en avons donc profité pour équiper d’un seul néon neuf chaque bloc d’éclairage de manière à avoir 50 x 1 = 50 néons permanents pour conserver une consommation électrique identique voire inférieure. En outre, l’éclairage étant mieux réparti, moins de zones d’ombres subsistent. Si cette solution provisoire satisfait la majorité, elle sera adoptée définitivement.

a) Le système VIGIK de l’ascenseur du bâtiment D va être remplacé prochainement réparé avec imputation des coûts à KONE (utilisation d’un câblage inadapté qui se sectionne à la longue lors des translations de la cabine).

b) A notre demande la mairie a fait poser un grillage afin de protéger les espaces verts allée Marcel Carné.

c) Les carreaux de marbre endommagés sur la façade (tunnel de livraison CARREFOUR MARKET, rue de la Somme) seront prochainement remplacés par un matériau similaire mais pas identique (référence épuisée).

d) Des devis pour le remplacement des sols des ascenseurs et le nettoyage de la toiture sont en cours.

Nous rappelons à l’ensemble des résidents que conformément au règlement de copropriété, il est interdit entre autres :

a) de poser des canisses sur les balcons ou de suspendre du linge ou des tapis sur les gardes corps des balcons ;

b) de poser des antennes extérieures de quelque nature que ce soit ;

c) de se stationner en dehors des places de parking nominatives (en particulier devant les machineries d’ascenseur qui doivent être accessibles 7 jours / 7 et 24 h / 24). En outre un nettoyage systématique des parkings maculés d’huile sera réalisé avec imputation des coûts aux intéressés.

d) de circuler avec les chariots de CARREFOUR MARKET dans les ascenseurs et dans les couloirs ;

e) d’encombrer les parties communes (couloirs + parking) par des objets. En particulier il est strictement interdit d’entreposer des matériaux inflammables (cartons, bois, pneus …) sur les emplacements de parking pour respecter les normes de sécurité incendie. A cet effet, nous vous rappelons qu’en cas de sinistre lié à un incendie dont la source est un matériau inflammable entreposé dans le parking,  l’assurance de la copropriété peut décliner toute indemnisation.

f) de brancher l’extraction des hottes de cuisine sur les conduites VMC (risque d’incendie et d’endommagement du système VMC). Si de telles installations s’avéraient en fonctionnement, les contrevenants s’exposeraient à de très lourdes sanctions compte tenu des risques d’incendie encourus.

Flash infos février 2009

L’ordre de service a été passé et l’intervention est prévue pour début Mars.

Après d’âpres négociations, FERMATIC a accepté de diviser par deux le P.U. TTC des télécommandes nouvelle génération infalsifiables et désactivables à distance. Un ordre de service a été finalisé avec FERMATIC afin que les  travaux  se déroulent courant Mars.

Les travaux sont prévus au printemps et seront pris en charge par l’assurance D.O. Les sociétés POUGUET et SOGEPRADE vont se charger de ce chantier.

La société CASTE ING interviendra à la mi-mars.

Le dossier est géré dans le cadre de l'AFUL. La déclaration a été faite en AFUL et l’expertise réalisée. Se pose le problème des matériaux. L’entreprise VIGNOLA propose une réfection par résine. Nous refusons car nous considérons que le parement de marbre doit être refait à l'identique, soit par changement de plaques soit par mortier de résine avec cristaux de marbre. Les devis ont été faits et sont à valider par l'assemblée générale de l'AFUL.

Un stock de 40 ampoules à économie d’énergie a été constitué.

Suite aux courriers adressés à M. Le Maire, celui-ci s'est engagé à faire procéder :
- à la réfection complète des espaces verts de l'allée Marcel Carné ;
- à la pose d'une signalétique interdiction de stationner dans cette même allée;
- à la réfection du système de fermeture des plots escamotables.

- Des demandes de remplacement des carreaux de marbre endommagés à l’entrée de tunnel de livraison CARREFOUR MARKET et d’une fenêtre dérobée dans l’escalier de secours du bâtiment C (1 rue du Lavoir) sont impulsées.

- La société AVH a contrôlé en début d’année toutes les canalisations d’évacuation suite au curage de l’été 2008 : RAS.
- La campagne de ciblage des copropriétaires débiteurs a porté ces fruits. A ce jour deux gros dossiers sont encore en cours d’instruction.

- Date prévisionnelle de la prochaine AG : Avril 2009.

David LATOUCHE
Président du conseil syndical.
Le 21/02/2009.

Conseil syndical du 16 /05/2008

Election de M. LATOUCHE à l’unanimité des voix.

Le solde des copropriétaires débiteurs est passé de 39 000 € à 12 000 €.

80 % du solde débiteur restant est le fait de la société ICADE, gestionnaire de biens locatifs, assurant la gestion d’une dizaine de lots dans la copropriété. Toutes les mises en demeure ont été envoyées en LRAR suite au dernier apurement des charges. Le conseil syndical a encouragé le syndic à mener toutes les actions juridiques nécessaires afin de recouvrer ces impayés dans les meilleurs délais (avec prise d’intérêts et imputation des frais juridiques conformément aux textes de loi). Les passages d’huissiers  commencent à partir du 09 juin 2008.

Le conseil syndical a souligné le manque de clarté du document envoyé par le CABINET SOUPIZET, notamment en ce qui concerne la consommation d’eau froide (absence d’indexation et de dates des relevés). M. SOUPIZET s’est engagé à paramétrer différemment son logiciel de comptabilité afin d’améliorer la lisibilité de ce type de document à l’avenir.

Trois sociétés de nettoyage ont été contactées afin d’effectuer un devis : CARRARD, RATIONNELLE, SEGI. Deux d’entre elles ont pour l’instant effectué un devis après étude du site :

SEGI (78920 ECQUEVILLY) ;

CARRARD (92150 SURESNES) ;

Le conseil syndical, après une lecture attentive des devis, négocie, sans augmentation de tarif, un contrat sur mesure plus adapté à nos besoins. En effet, toutes les sociétés de ménage proposent des devis standards dont les prestations ne correspondent pas forcément aux besoins spécifiques de chaque copropriété. Nous sommes dans l’attente de ces nouveaux devis rectifiés afin de congédier dés que possible la société MHP LAUDOU.textes de loi, rventionérification sur tous nos ascenseurs eu égad aux décalages paliers importants et continuel

La société THYSSEN a été contactée afin d’effectuer un devis pour l’entretien de nos ascenseurs dans la perspective du remplacement de la société KONE suite au problème d’approvisionnement en pièces détachées de l’ascenseur du 03 allée Marcel Carné (immobilisé 4 mois).

Conformément au décret du 9 septembre 2004 instaurant un contrôle technique tous les cinq ans en plus du contrat d'entretien classique, le conseil syndical a demandé au syndic d’effectuer des devis de sociétés spécialisées.

Nous rappelons aux copropriétaires que compte tenu de la date de livraison des parties communes de la copropriété (15 juillet 2003) nous ne sommes pas concernés par l'audit ascenseur (loi du 3 juillet 2003). En effet, les ascenseurs installés après le 27 août 2000 sont supposés respecter en tout point les exigences essentielles de sécurité prévues à l'article 3 du décret n°2000-810 du 24 août 2000.

Le conseil syndical s’est opposé au paiement de la réparation de la porte de l’ascenseur du bâtiment D (03 allée Marcel Carné) d’un montant de 526 € TTC (21/05/2008) car il ne s’agissait pas d’une détérioration d’un résident mais de la conséquence d’un mauvais réglage récurant signalé antérieurement (défaut de verticalité). M SOUPIZET a relancé par courrier M. GUILLOTON, directeur commercial régional de la société KONE pour lui signifier notre mécontentement et lui demander de solutionner le problème définitivement. En outre, M. SOUPIZET a relancé M. GUILLOTON afin qu’un ingénieur hydraulicien effectue une vérification sur tous nos ascenseurs eu égard aux « décalages paliers » importants et continuels observés y compris après intervention de ses services.

Pour information, compte tenu des textes de loi, dans le cas d'ascenseurs destinés à être utilisés par des personnes à mobilité réduite, la précision d'arrêt exigée est de 10 mm.

Un devis a été demandé pour le remplacement des ventouses des bâches d’ascenseurs volées lors d’un déménagement.

Le conseil syndical a envoyé des courriers :

-          à l’association DECLIC (rue de la Somme) afin d’effectuer une sensibilisation sur les problèmes de circulation et de stationnement de S.D.F. dans la rampe d’accès aux parkings (problèmes d’hygiène et de sécurité);

-          à la mairie pour l’état déplorable des espaces verts (allée Marcel Carné et espace CHAMPAGNE).

L’installation du système de contrôle d’accès électronique des halls d’entrée (VIGIK) interviendra en septembre 2008. En effet les centrales et les badges sont livrés mais la société KONE n’a pas d’équipe disponible en juin pour réaliser le câblage dans les ascenseurs (remplacement des contacteurs à clé).

Les centrales et les télécommandes de nouvelle génération des portes de parkings seront également implantées en septembre 2008.

Le curage des canalisations des magasins CHAMPION et EURODIF sera réalisée par la société AVH du 11 au 14 Août 2008 de 21 H 00 à 6 H 00 du matin.

La mission d'analyse des contrepentes des tuyaux d’évacuation au plafond des magasins CHAMPION et EURODIF sera suivie par le cabinet SOCERBAU domicilié à Mauldre. Des devis ont été demandés pour les grilles d’évacuation des accès à la terrasse jardin et une déclaration en dommage ouvrage est faite pour l'absence de raccordements.

David LATOUCHE
Président du conseil syndical.

Le conseil syndical vous informe de la démission de Melle Rocha qui a pris effet le 18 décembre 2007. Le conseil syndical est désormais réduit à 3 personnes.